[더데일리뉴스] 정부의 9.13 부동산 대책으로 시중은행 주택담보대출 심사 기준이 한층 더 강화되었다.

이 중 핵심은 투기과열지구 , 조정대상지역내에서 주택담보대출의 경우 세대구성원의 보유주택수에 따라서 대출한도와 심사 기준을 정해 놓고 있다.

또한, 강화된 소득증빙 DSR 적용으로 모든 대출의 원금과 이자를 적용시켜 심사기준을 강화하는 정책을 지속하고 있다.

이번 규제에서 생활안정자금으로 예외를 둔 기준은 기존에 이용하고 있는 주택담보대출외에 추가로 1억 까지는 생활안정자금용도로 신청하여 사용 할수 있다. 단, 자금의 용도는 주택담보대출구입자금 으로는 불가하며 생활안정자금용도로만 제한 하고 있다.

또한, 1년에 1회만 가능하며 다주택자의 경우 LTV 및 DTI 비율을 -10% 감소시켜 적용하며 새로운 DSR 규제로 실질적으로 이용 할수 있는 한도가 적용이 된다.

임대인의 전세퇴거자금대출의 경우 1주택자 본인거주 목적을 원칙으로 하며, 특히 2주택자 이상과 투기과열지구 및 조정대상지역의 경우 기존주택 매도계약서 처분조건부로만 진행이 가능 하다.

이렇게 복잡하고 어려운 주택담보대출 규정으로 시중은행 및 보험사등 각 금융사 별로 기준해석과 적용이 조금씩 차이가 있어 현장에 더욱 혼선을 주고 있다.

전반적인 경기침체로 인한 고용이 불안해 지면서 일반 직장인, 자영업자, 사업자들의 긴급한 사업자금이나 운영자금을 융통하기 위한 추가대출 문의도 크게 늘어나고 있다.

하지만, 부동산 규제로 인해 시중은행 이용이 어려워진 실수요자들이 보험사, 2금융권 및 저축은행 , 캐피탈등 으로 방향을 돌리고 있다.

어려워진 심사조건 때문에 실수요자들은 가급적 금융사별 최신 심사정보와 금리를 확인 할수 있는 은행별 아파트담보대출 금리비교 사이트의 무료상담 서비스를 이용하는 것이 보다 정확하게 주택담보대출을 이용 할수 있다.

시중은행에서 이용이 어려운 경우 보험사 , 2금융권등을 적극적으로 알아 보는 것도 좋은 방안이다. 금융권마다 대출심사규정이 조금씩 차이가 나기 때문에 심사규정을 잘 확인하면 원하는 대출한도를 이용 할 수 있다.

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