▲ [서울아파트매매대출 한도] 세종시 투기지역 과열지구 오피스텔 아파트 매매시 담보대출 조건 ©

[더데일리뉴스] 시중은행의 주택담보대출 고정금리와 변동금리의 역전현상이 심화되고 있다. 지난 23일 금융권에 따르면 KB국민은행 신한은행 우리은행 KEB하나은행 NH농협은행 등 주요 시중은행의 변동금리가 혼합금리(일정기간 고정금리 적용 후 변동금리로 바뀌는 상품) 보다 0.8% 높아졌다. 때문에 기대출자들은 중도상환수수료를 감안해 아파트담보대출 갈아타기를 고민해야하며 신규대출 시에도 대출자의 조건에 맞는 최적의 아파트매매대출 상품을 선택하기에 신중을 기해야한다.

하지만 저금리의 아파트담보대출 상품을 선택하기에 앞서 아파트매매시 담보대출을 받을 수 있는 지를 확인해야 한다. 현시점에서는 무주택자인지 다주택자인지 일시적 2주택자인지에 따라 아파트매매대출의 자격 조건이 달라지며, 부동산 투기지역인지 투기과열지구인지 청약조정대상지역인지에 따라 대출 한도가 달라지기 때문에 매매대출 가능 여부부터 확인을 하고 이후 조건을 비교해야 한다.

투기지역 세종시 서울아파트매매대출 한도 조회 및 금리비교 서비스를 제공하는 ‘모기지맵’ 관계자는 ‘이미 집이 있는 사람들은 다주택자에 해당하여 투기성이 있는 지역에 추가로 아파트 매매시 담보대출이 불가능하다. 투기지역은 가장 투기성이 높은 지역으로 서울 강남 서초 송파구 강동 용산 성동구 노원 마포 중구 양천 강서 영등포구 종로 동대문 동작구 등 15개구와 세종시를 포함한다. 그 외 서울시 10개구와 광명 하남 과천 성남시 분당구 대구시 수성구가 투기과열지구에 포함되고, 경기 부산 동탄신도시 광교 등 청약조정지역과 그 외 비규제지역으로 구분되며 역시 지역에 따라 아파트매매대출 한도 금리 조건이 달라진다.’고 조언했다.

투기지역 세종시 서울아파트매매 시에는 담보대출 한도가 40% 로 매우 낮고 DSR을 적용하여 무리한 대출을 막고 있기 때문에 상환능력을 감안하여 내 집 마련 계획을 세워야하고, 자금이 모자란다면 사업자인지 직장인 무직자인지에 따라 아파트 후순위담보대출을 이용하거나 무담보대출을 이용해 중도금이나 입주잔금을 해결해야 한다.

또한 오피스텔의 경우 주거용오피스텔이라고 하더라도 부동산규제를 받지 않아 아파트매매의 대체수단으로, 부동산 재테크의 목적으로 거래량이 크게 늘고 있으며, 아파트와는 다른 매대대출 기준이 적용되는 바 별도 확인이 필요하다.

‘모기지맵’ 관계자는 ‘불과 수년전만 해도 무주택자 다주택자에 따른 제약이 없었으며, 서울 세종시 투기지역 투기과열지구 등 구분을 두지 않았다. 아파트매매 시 대출한도의 제약도 크게 없었으며 차주의 상환능력을 세세하게 적용하여 대출 가능여부를 심사하지도 않았기 때문에 원하는 지역에 원하는 아파트를 원하는 한도로 담보대출 받아 이자만 납입하면서 내 집을 장만할 수 있었다. 하지한 현재는 갈수록 강화되는 부동산 규제로 인해 아파트 매매시 담보대출을 극도로 규제하고 있는 상황이다.

은행 보험사 저축은행 캐피탈 등 금융사별 세종시 서울아파트매매 담보대출 자격조건 상담이 필요하거나, 한도조회 금리비교가 필요하다면 모기지맵과 같은 금리비교 사이트의 무료상담을 이용해 한 번에 해결하는 것이 안전하고 효율적인 방법이 될 수 있다.’고 전했다.

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