▲ [서울아파트매매] 소형아파트 오피스텔매매 빌라 단독주택매매 담보대출 한도 조건 비교 ©

[더데일리뉴스] 시중은행의 변동형 주택담보대출 금리가 일제히 오르면서 최고 4.86%를 기록하면서 5년 고정 이후 변동되는 혼합형 주택담보대출 금리가 변동형 보다 낮은 역전현상이 지속되며 고정금리 신규 주택담보대출을 받거나 갈아타기를 할 적기가 이어지고 있다.

하지만 아파트매매 시 담보대출을 받기 위해서는 변동금리인지 고정금리인지 외에도 여러 가지 조건을 미리 확인해야 한다. 지난해 발표된 9.13 부동산 대책 이후 우리나라의 전 지역을 부동산 규제지역과 비규제지역으로 구분하여 지역에 따른 아파트담보대출 조건 한도를 차등적용하고 있기 때문이다.

부동산 규제지역 아파트담보대출 한도조회 금리비교 사이트 ‘모기지맵' 관계자는 ‘규제지역은 투기의 정도에 따라 투기지역>투기과열지구>청약조정대상지역 3가지로 세분화되며, 가장 투기성이 높은 서울 15개구(강남 서초 송파 강동 용산 성동 노원 마포 중구 양천 강서 영등포 종로 동대문 동작구)와 세종시가 투기지역에 해당된다.

세종시 아파트 매매시 서울아파트매매 진행시 아파트담보대출 한도는 40%로 크게 줄었다. 이전에 서울아파트매매를 계획하던 많은 무주택자들이 모자라는 아파트담보대출 한도로 매매 계획을 변경하기도 하고 후순위아파트담보대출 또는 신용대출을 이용해 입주하기 위해 고민하고 있다.’고 조언했다.

또한 규제지역별로 실수요자와 주택담보대출을 이미 이용 중인 사람들의 LTV 와 DTI가 달라지고, 무주택자 (일시적)1주택자 다주택자의 주택 아파트담보대출 가능여부 한도 금리가 모두 달리 적용되는 등 여러 각도에서 접근을 해야만 한다.

생활안정자금대출은 또 다른 기준이 적용된다. 소유한 주택의 수와 상관없이 연간 1억원 한도만 가능하며, 생활안정자금대출을 아파트 오피스텔 빌라 단독주택 등 부동산매매에 사용해서는 안 된다. 이 자금을 다른 주택 매매에 이용하지 않는다는 약정서를 작성하고 이를 어길시 대출금을 즉시 상환해야 하며, 이후 3년 동안 아파트매매와 관련한 어떤 대출도 이용할 수가 없는 제약을 두고 있다.

갈수록 강화되고 복잡해지는 주택담보대출 조건과 금리 인상으로 인해 서울아파트매매 세종시 투기지역 아파트매매 오피스텔 빌라 단독주택 매매 시 아파트담보대출을 제대로 받기 위해서는 은행 보험사 2금융권 대부업체 아파트담보대출 상품까지 비교를 해야 한다. 대출자마다 신용등급, 소득수준, 기존채무상태, 필요한 대출금액, 주택보유수 등 모두 조건이 다르기 때문에 모기지맵과 같은 주택 아파트담보대출 금리비교 서비스를 이용하는 것이 유리하다.

‘모기지맵’ 관계자는 ‘아파트담보대출 기준의 강화로 소형아파트매매 주거용 오피스텔 매매의 증가, 깡통전세 증가에 따른 전세세입자 보증금 반환대출 수요의 증가 및 갭투자 수요 하락, 분양아파트 입주 시 부족한 아파트담보대출 한도로 중도금 잔금대출을 후순위아파트담보대출 및 신용대출 증가, 금리인상에 따른 아파트담보대출 갈아타기 증가 등의 다양한 변화가 야기되고 있다.

변화하는 정책에 맞춰 각 금융사의 아파트담보대출 우대조건과 기준도 달라지기 때문에 서울아파트매매를 계획 중이라면 필히 아파트담보대출 금리비교 서비스를 선행하는 것이 좋다.’고 조언했다.

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