▲ [아파트중도금대출 한도] 분양아파트 오피스텔 빌라 입주 잔금대출 부족 시 가능한 조건 ©

[더데일리뉴스] 갈수록 강화되는 부동산 정책으로 인해 분양 아파트중도금대출을 마련하지 못하거나 잔금이 부족해 입주잔금대출이 가능한 금융사를 찾는 사람들이 늘고 있다.

수년전 분양시장 호기와 저금리 시기가 맞물려 분양매물이 몰려나왔던 시기에 계약을 했던 많은 사람들이 작년 연말부터 올해 까지 실입주가 몰려있는 가운데 지방을 중심으로는 중도금 대출보증 사고가 급증에 따른 악성 미분양 사태가 벌어지고 있으며, 9,13 부동산 대책 시행 이전 매물의 중도금대출을 주 원인으로 2018년 연말 이후 가계대출도 급증하고 있다.

신규 분양 빌라 오피스텔 아파트중도금대출 및 잔금대출 한도조회 금리비교 등 조건 비교 사이트 ‘모기지맵’ 관계자는 ‘2018년 11월 금융시장 동향을 보면 은행 가계대출이 10월 대비 6조7천억원 증가한 822조 2천억원으로 높은 증가세를 보였고 주된 원인으로 부동산 대책 시행 전 중도금이라 분석하였으며 이 흐름은 현재까지 이어지고 있다. 특히 올 해 전국에서 총 37만1,594가구가 입주할 예정으로 이는 지난해 보다 18.6% 감소한 수준이지만 최근 3년간 평균인 40만 가구를 넘어서는 물량이다. 이에 아파트중도금대출 한도와 입주 잔금대출 상품을 찾는 사람은 꾸준히 늘어날 것으로 예상된다.’고 전했다.

일반적으로 신규 분양되는 빌라 오피스텔 아파트의 계약시엔 계약금 중도금 잔금 납입의 과정을 거친다. 계약금은 일반적으로 아파트매매 대금의 10% 정도이며, 중도금은 계약금을 제외한 매매 대금 일부를 중간에 몇 차례에 걸쳐 나눠 내는 것을 말한다. 보통 매매대금의 50%~60%를 지급하게 되며 중도금이 지불되면 이 계약을 꼭 이행하겠다는 것을 의미하기 때문에 일방적인 계약 해지가 어려워지게 된다. 잔금은 매매금액 중 계약금과 중도금을 뺀 금액으로 계약 이행의 완료를 의미하며 보통 매매금액의 30%~40%에 해당한다.

이러한 과정이 물 흐르듯 자연스럽게 진행되기를 기대하며 계약을 진행했지만 막상 시간이 흐르면서 대출 규제로 달라진 한도와 경기 침제에 따른 수익 악화 등으로 인해 중도금을 연체하거나 잔금을 치루지 못해 발을 동동 구르게 되는 경우가 늘고 있다.

일반적으로 주택담보대출이 소유한 아파트 오피스텔 빌라 등을 대상으로 진행되기 때문에 아직 입주 전인 아파트의 경우 보존등기가 나지 않아 담보대출이 불가능하다. 결국 대부분의 사람들이 분양아파트중도금대출 및 잔금대출을 해결하기 위해 신용대출을 이용해야 하는데 금리 부담이 클 수밖에 없다.

‘모기지맵’ 관계자는 ‘최근 중도금 잔금 부족 사례가 증가하면서 일부 금융사에서 보존등기가 나지 않은, 미등기 상태에서도 이용 가능한 중금리 중도금 잔금대출 상품을 출시하고 있다. 계약금을 납입한 분양계약서만 있어도, 또는 중도금을 한번이라도 납입했다면 최대한도 5천만원 까지 이용 가능하며, 금리는 6.8% 이상 차등 적용되는 상품으로 신용 6등급 이내인 경우만 이용이 가능하다.

최근 아파트중도금대출 한도 축소로 중도금 면제 무이자 등의 마케팅을 벌이는 신규 분양 단지가 나오고 있지만, 이미 수년전 계약을 했던 사람들에게는 해당되지 않는 내용인 만큼 안전한 입주를 위해서는 이자 부담이 낮은 분양아파트 중도금대출 잔금대출 전용 상품의 조건을 비교해보는 것이 유리하다.’고 조언했다.

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