▲ [후순위담보대출 조건] 아파트 주택 빌라 오피스텔에 따른 사업자 직장인 한도 ©

[더데일리뉴스] 금리상승기가 본격적으로 시작된 지난해 예금은행 기준 연 4%대 금리가 적용되는 가계대출의 비중이 급증하고, 2금융권의 개인 및 사업자의 대출 잔액과 연체율도 증가한 것으로 나타났다. 올해도 이어지는 금리 상승과 장기 경기침체가 맞물려 취약계층과 한계기업의 이자 부담이 높아질 것이라는 우려가 나온다.

금리상승과 더불어 서민을 가장 힘들게 했던 것 중 하나가 가계대출 규제다. 지난해 가계대출 규제의 영향으로 카드사들의 카드론 이용실적이 사상 최대치를 기록했다. 29일 여신금융협회 자료에 따르면 7개 카드사의 3분기 누적 이용실적이 30조1,817억원으로 전년 동기(27조2,532억원) 대비 10.75% 증가했다.

빌라 오피스텔 아파트 등 주택 후순위담보대출 조건 한도조회 금리비교 서비스를 제공하는 ‘모기지맵’ 관계자는 ‘대출규제 금리상승 경기침체 등 여러 악제가 겹치면서 가계생활비와 사업운영자금 마련이 절실한 영세자영업자 개인사업자 직장인 무직자 주부 등 다양한 계층이 어려움을 겪고 있다.

대출 규제 전 주택 후순위담보대출을 이용해 저금리로 자금을 마련할 수 있었다면 현재는 대출 조건 강화와 더불어 한도가 축소되어 쉽게 받을 수도, 만족스런 조건으로 받을 수도 없는 상황이 되었다. 은행 저축은행 캐피탈 등 각 금융사가 우대하는 세부적인 조건을 잘 비교해야만 사업자 직장인 무직자에 유리한 주택 아파트후순위담보대출 상품을 이용할 수 있다.’고 조언했다.

빌라 오피스텔 아파트 주택후순위담보대출은 이용 목적이 다양하며 그에 따른 규제 조건들이 다르기 때문에 진행 전 정확한 정보를 가지고 접근해야한다. 직장인 주부 무직자 등 개인을 대상으로 한 주택후순위담보대출 상품은 어느 금융사에서 취급하는지, 법인 개인사업자 자영업자 등 사업자가 이용할 수 있는 아파트후순위담보대출 상품은 어느 금융사가 유리하며 한도와 금리는 어느 정도인지 비교해야한다.

또한 빌라 오피스텔 아파트 등 주택매매시 모자라는 한도를 채우기 위한 주택구입자금 목적의 후순위담보대출인지, 현재 소유중인 주택을 담보로 생활비 사업운영자금 마련을 목적으로 하는 생활자금대출인지에 따라 조건이 달라진다. 나아가 무주택자인지 일시적 1가구 2주택자인지 다주택자인지에 따라서도 주택 아파트 후순위담보대출 조건이 달라지며, 투기지역 투기과열지구 청약조정대상지역 등 규제지역과 비규제지역에 따른 아파트 후순위담보대출 한도와 금리가 달라진다.

‘모기지맵’ 관계자는 ‘현재는 예전처럼 주거래 은행을 비롯해 몇군데 금융사를 방문해 주택 후순위담보대출 비교를 하고 넉넉한 한도로 받을 수 있는 상황이 아니다. 전방위 대출규제로 선순위든 후순위든 주택 아파트 담보대출의 조건은 매우 강화된 상태로 전문적인 상담이 유리한 시점이다.

또한 단기연체자 저신용자 개인회생자 등 금융상품이 이용이 어려운 사람들도 특정 조건하에 이용 가능한 후순위담보대출이 있다는 것을 활용해야 하며, 단순히 주택매매와 생활자금 마련으로 끝나는 것이 아니라, 기존에 가지고 있는 고금리 신용대출 카드론 등을 대환대출, 갈아타기 하여 이자 부담을 낮추고 추가자금을 마련하는 재테크의 수단으로 적극 활용해야 할 시점이다.’고 전했다.

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