▲ [아파트담보대출한도] 부동산 규제 이후 강화된 주택담보대출한도 조건 비교하자 ©

[더데일리뉴스] 9.13부동산대책, 투기성 부동산규제, 강화된 DSR적용, 고정금리 하락세, 역전세난(깡통전세) 등 몇 년간 10차례가 넘게 시행되었던 부동산규제정책과 경기침체 부동산시장 경직 등의 원인으로 아파트담보대출 진행시 어려움을 겪는 사람들이 늘고 있다.

주택 아파트담보대출의 특성상 평소 지속적으로 관심을 갖기가 어렵고, 적응하기가 무섭게 달라지는 대출정책으로 인해 내 집 마련을 준비중이거나 기존 소유한 주택을 담보로 생활비 사업자금 마련을 하려는 사람들은 정확한 정보를 얻기가 어렵다. 때문에 부동산 규제 이후 강화된 기준 하에서 대출 가능여부와 금융사별 아파트담보대출한도 조회 및 금리비교를 꼼꼼히 해야하는 상황이다.

은행별 아파트담보대출 한도 조회 사이트 모기지맵 관계자는 ‘부동산 규제 이후 시중은행들은 신규대출을 대출자의 DSR을 기준으로 다루고 있기 때문에 은행대출 문턱은 더욱 높아진 상황이다. DSR은 올 해부터 저축은행 캐피탈 등 2금융권까지 적용될 예정으로 지역별(투기지역 투기과열지구 청약조정대상지역 비규제지역), 소득별, 직군별 등 세부적으로 분석하여 아파트담보대출 가능 여부가 나뉘고 한도 및 금리도 차등적용 된다. 빌라 오피스텔 단독주택 아파트 등을 매매하는 경우와 기소유 주택을 이용해 생활자금을 마련하는 경우도 조건이 다르며, 무주택자와 다주택자의 아파트담보대출 조건도 달라지는 만큼 꼼꼼하게 비교하여 진행해야 한다.’고 조언했다.

시중은행의 주택담보대출 규모가 줄었다는 발표 자료가 있지만 대출규제로 인해 밀려난 사람들이 2금융권의 주택 아파트담보대출 상품을 이용하게 되고, 2금융권에서 밀려난 사람들은 대부업 등 더욱 이자 부담이 큰 금융사로 밀려난 것을 감안해야한다.

예전처럼 넉넉한 한도로 아파트담보대출한도를 이용해 내 집 마련을 하기 어렵고, 이후 원금과 이자를 동시에 갚아 나가야 하는 만큼 상환능력 까지 고민해야한다. 후순위아파트담보대출을 이용해 생활비 또는 사업운영자금 마련을 하기 위해서도 여러 제약조건을 확인하고 법인 개인사업자인지 무직자 주부 직장인 등 개인인지에 따라 적합한 금융사를 찾아야만 한다.

더불어 최근 고정금리가 수개월째 하락하면서 수년전 주택담보대출을 받았던 사람들이 이자절감을 위한 주택 아파트담보대출갈아타기를 하는 사례가 늘고 있다. 갈아타기시에는 중도상환수수료를 감안하여 실익이 발생하는지에 대한 여부를 미리 확인 후 진행하는 것이 좋다.

모기지맵 관계자는 ‘아무리 아파트담보대출 조건을 강화해도 내 집 마련을 계획중인 사람들은 여러 방법을 통해 다소 무리를 해서라도 하우스푸어를 탈출하고자 한다. 선순위 아파트담보대출한도가 모자라는 경우 후순위아파트담보대출을 동시에 진행하거나 신용대출을 동시에 받아 아파트매매를 하려는 사람들이 늘고 있으며, 분양아파트 입주를 앞두고 중도금이나 잔금이 모자라는 사람들도 분양아파트중도금대출 잔금대출 상품을 찾아 입주하려 애를 쓰고 있다.

대출 기준이 달라지는 만큼 금융사에서도 대출 기준을 넓힌 신규 상품들이 속속 출시되고 있는 바 모기지맵과 같은 주택 아파트담보대출한도 무료상담 사이트를 이용해 간편하고 안전하게 확인하는 것을 추천드린다.’고 전했다.

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