▲ 빌라담보대출 한도와 심사조건 다양한 금융기관 확인 방법 ©

[더데일리뉴스] 봄이 다가 오는데 , 황사가 너무 심한 계절입니다. 봄철에는 이사도 많이 가고 주택수요가 늘어나는 시기인데요, 오늘은 빌라담보대출에 관하여 여러 가지 조건과 한도등을 알아 보겠습니다.

보통 빌라와 다세대로 분류가 되는데요, 아파트처럼 구분등기가 되어 있으며 4층 미만의 건축물로 되어 있습니다. 5층부터는 아파트로 분류 됩니다.

다세대주택은 연면적 660㎡ (200평)이하, 4층 이하의 2세대 이상 건축물을 말합니다. 연면적 660㎡ (200평)초과는 빌라로 분류됩니다. 일반인들은 대부분 빌라로 명칭을 통일 해서 사용 합니다.

빌라의 경우 아파트처럼 시세가 나와 있지 않습니다. 최근 kb시세에 조금씩 반영이 되고 있지만 대부분 시중은행이나 금융기관에서는 감정평가를 통해서 대출한도가 정해지게 됩니다.

투기과열지구 또는 조정대상지역은 LTV한도는 감정가의 40% ~ 60%입니다. 비조정대상지역의 경우 감정가의 70%가 기본 한도입니다. 여기서 한도를 조금 더 높게 이용 하려면 감정가격이 잘 나와줘야 하는데요, 시중은행 , 보험사 , 2금융권등 감정가격이 조금씩 차이가 있기 때문에 감정가격이 높게 나오는 금융사를 선택하면 대출한도를 높힐 수 있습니다.

금리의 경우 빌라는 아파트 보다는 조금더 금리가 높게 책정이 되는데, 이부분은 금융사마다 조금씩 차이가 있습니다. 또한 방공제(소액임차보증금)없이 진행하려면 서울보증보험 MCI 가입 가능 여부도 확인을 해야 합니다.

신축빌라 매매건의 경우에도 대부분의 금융기관에서 매매가 대신 감정가를 적용하기 때문에

빌라담보대출한도 체크를 미리 잘해야 합니다.

사업자의 경우 아파트처럼 사업자금 용도로 좀더 높은 LTV한도를 이용 할 수 있지만 금리가 높아지기 때문에 금리부분도 고려해야 합니다. 그 외에 무설정 ,주택론등 추가대출 이용도 가능합니다.

빌라담보대출의 경우 아파트처럼 시세가 없기 때문에 감정을 해서 진행을 하게 됩니다. 감정평가 시간이 다소 늦어질 수 도 있기 때문에 사전에 미리 상담을 받고 진행하시는게 좋습니다.

소득증빙관련 문제는 소득이 없어도 일부 보험사에서 추정소득이 가능하기 때문에 가정주부와 같이 소득이 없어도 이용 할 수 있습니다.

9.13 부동산규제 대책이후 빌라담보대출을 이용하기 위해서는 은행별 기본적인 심사조건과 복잡한 규제사항을 확인해야 하기 때문에 전문가의 도움이 필요한 시기입니다.

각 금융사의 최신금리와 심사조건 , 이용한도 확인이 가능한 ,주택담보대출금리비교 전문 업체 뱅크드림 무료상담을 이용해 보시기 바랍니다.

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