▲ 아파트추가담보대출 사업자 한도 이야기! ©

[더데일리뉴스] 요즘 여기저기에서 시끄러운 일들이 발생하고 있습니다. 경제분야에서는 GDP가 마이너스 성장했다고 하고, 국회에서는 여러 가지 문제들로 전쟁을 치루는, 국민들은 경제도 어렵고 특히 사업하시는분들은 장사가 너무 안된다고 난리네요. 하긴 요근래 계속 안좋은 일들만 생기는거 같습니다.

얼마전 강릉 동해지역에 대규모 산불이 나서 막대한 피해를 내구요. 그 지역 집을 가진 주민들이나 사업 , 장사를 하시는 분들은 특히 큰 피해를 입은거 같습니다. 요즘 봄이오는 길목인데 한참 봄 나들이 가고 여행가고 해야할 시기에 큰불이 나서 지역관광 활성화에 어려움이 많다고 합니다.

이렇게 각 지역마다 장사를 하는 분들이 매출이 떨어져서 걱정이 많구요. 사업을 하는 입장에서는 매달 말일이 금방금방 다가온다고 합니다. 매달 공과금 , 물품대금, 직원들 급여 , 생활비등 지출이 여기저기 생기면서 겨우겨우 버텨 왔는데 , 올해는 굉장히 힘들다고 합니다.

이렇게 자금사정이 어려워지게 되면 급한데로 여기저기 급전을 빌려쓰거나 카드 돌려막기등으로 이자 이자 비용이 급격히 늘어나게 되는데요, 좀더 저렴한 이율로 이용 할 수 있는 방법들을 이야기 해보도록 하겠습니다.

일단, 후순위아파트담보대출에 관해 이야기 해보겠습니다.

금융권에서 후순위로 추가담보를 사용할 때 , 일단 사업자가 있는것이 큰 도움이 되긴 합니다. 사업자가 없어도 후순위를 이용 할 수 있지만, 여러 가지 측면에서 사업자가 큰 도움이 되는것이 사실입니다. 평소에 급하게 큰돈 빌리려면 은행을 달려가게 되는데, 신용으로는 한계가 있고 그나마 살고 있는 아파트를 담보로 해야 큰 목돈을 빌릴수 있습니다. 그런데 요즘 언젠가부터 시행 되고 있는 부동산 정책으로 시중은행이 꽉 막혀 있는게 현실입니다.

물론 기본 LTV한도 내에서 생활안정자금 용도로 사용할 수 있지만, 현실은 담보비율을 초과하여 사용할수 없습니다. 처음 아파트 구입할 때 누가 현찰 100%주고 수억원 하는 아파트를 구입하는 사람은 드물기 때문입니다. 대부분 시세의 60% ~ 70%정도 은행에서 빌려서 30년 동안 열심히 일해서 돈을 벌어 갚아 나가는 사람들이 대부분입니다. 거기에 은행이 설정한 근저당 채권최고액은 110% ~ 120%설정을 하여 한도 비율을 더욱 많이 차지하게 됩니다.

여기에 여러 가지 정부 규제까지 해서 LTV한도를 가계자금 용도로는 제한을 해놓아 더 이상 시중은행에서는 추가담보로 돈을 빌릴 수가 없는게 현실이 되었습니다. 은행에서도 이자받기 위해 추가로 해주고 싶지만 나중에 감사에 걸리면 크게 제재를 당하기 때문에 잔뜩 몸을 움츠리고 있습니다.

그럼, 급한자금이 필요한 경우 서민들이나 사업자분들은 대부업체로 가야 할까요? 아닙니다. 시중은행외에 2금융권, 저축은행,캐피탈,보험사에서 사업자금 용도로 추가담보를 이용 할 수 있습니다. 특히 사업자 상품이 많기 때문에 조건에 맞는 사업자 후순위추가담보로 급한자금을 빌릴수 있습니다.

그럼, 사업자용 상품은 한도 LTV를 얼마나 이용 할 수 있을까요? 여러 가지 조건에 따라서 다르게 됩니다 쉽게 말해 어떠한 상품의 가치를 정할 때 여러 가지를 참고하여 결정하듯이 아파트의 가치 역시 여러 가지 요인들을 참고 합니다.

아파트소재지 , 아파트 크기, 층수, 실거래가격등 다양하게 참고 합니다. 지역마다 비싼지역 조금 싼지역 , 즉 땅값이 기준입니다. 거기에 시기적으로 아파트가격이 상승, 하락에 따른 실거래 가격. 대형평수,소형평수, 층수등 거기에 사업자의 매출자료... 이러한 것들을 참고하여 시세의 90% ~ 100% LTV 한도까지 가능 합니다.

좀 복잡하긴 하지만 어차피 심사하는 분들이 정하는 거니까, 참고로 알아두시면 좋을듯 합니다.

은행들도 기본적인 수익구조가 이자로 수익을 내는 구조이기 때문에, 규제에 위반되지 않는 다양한 후순위추가담보 상품을 만들어 내고 있습니다. 이렇게 사업자 후순위추가담보 상품을 이용 하면 높은 한도를 이용 할 수 있으니 사업하시는 분들은 참고 해 주시기 바랍니다. 참고로 법인도 사업자로 이용 할 수 있습니다.

그럼,사업자가 없는 일반직장인이나 가정주부와 같이 소득이 없는 분들은 어떻게 해야 할까요? 이번 규제로 주로 직장인분들이 난감한건 사실입니다. 각종세금은 월급에서 미리 가져가고 월급통장에는 얼마있지 않아서 잠시 흔저만 남기고 돈은 사라져 가는게 현실입니다. 그래도 마이너스 안나면 다행인데 , 급하게 돈 들어 갈일이 생기면 카드를 비롯한 각종신용을 담보로 돈을 빌리게 됩니다.

한건,두건 ,세건 점점늘어나는 돌려막기는 한계에 오게되고 남는건 불어난 이자와 낮아진 신용등급입니다. 등급이 낮아지면 시중은행에서는 거절이 됩니다. 그래도 급하게 자금이 필요한 경우 사용해야 되기 때문에 보험사, 2금융권, 저축은행등에서 금리, 한도등을 감안하여 후순위추가담보 상품을 이용해 볼만 합니다.

그리고,이러한 모든 것들의 정보는 또 어떻게 알아봐야 하는지 고민이 됩니다. 지금은 정보의 시대입니다. 정보의 바다 속에서 내게 유익한 정보를 찾아야 합니다.잘못된 정보는 오히려 해가 되기 때문입니다. 이럴때 필요한게 금리비교 업체의 정보입니다. 거기에 오랜 경력의 실력도 중요합니다. 정보 만큼 실무경력이 있어야 좋은 결과를 만들어 낼수 있기 때문입니다. 개인 혼자서 알아볼수도 있지만 한계가 있습니다. 전문분야는 전문가가 해결해야 일 진행이 부드럽게 진행이 됩니다.

모든 상담은 무료이기 때문에 부담없이 이용해 보시기 바랍니다.