[더데일리뉴스] KB국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리가 4.38~6.829%까지 오르면서 7% 돌파를 앞두고 있다. 대출금리가 급등하면서 신용대출 및 주택담보대출 차주들의 빚 부담은 더욱 커지게 됐다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 최근 3회 연속 자이언트스텝(금리를 한 번에 0.75%포인트 인상)을 단행한 데다 한국 기준금리 역시 추가적인 인상이 불가피해 보인다.

지방의 경우 정부의 규제완화로 인해 조정대상지역이 해제 되었지만 , 서울을 비롯한 주요 수도권은 투기과열지구 LTV비율 40% , 조정대상지역 LTV 비율 50% 이내로 묶어 두고 있다. 주로 이용하는 시중은행의 경우 추가 한도 문의가 늘고 있지만 이러한 대출규제로 인해 실질적으로 이용은 어려운게 현실이다.

아파트 소유 지역이 투기과열지구 또는 규제지역인 경우 기존에 정해져 있는 LTV 비율 한도 내에서 생활안정자금 용도로 추가 2억 까지 이용이 가능 하지만 총부채상환비율 DSR비율로 인해 이마저도 쉽지 않은 상황이다.

또한 다주택자 역시 생활안정자금으로 추가 한도 이용이 가능하지만, 현실적으로는 소득증빙 관련 DTI, 총부채상환비율 DSR이 좀더 강화되기 때문에 추가 한도 이용이 수월하지는 않다.

최근 내수경제 침체가 지속 되면서 서민들의 생활자금 문의와 자영업종사자와 개인사업자의 운영자금 관련 추가대출 문의가 증가하고 있다. 하지만 기존 부동산규제로 강화된 심사기준 적용 으로 인해 시중은행 1금융권에서는 추가한도 이용이 어려워 지면서, 심사기준이 보다 완화된 2,3금융권 주택담보대출 문의가 증가하고 있다.

특히, 캐피탈,저축은행 2금융권과 P2P대출, 3금융권등 후순위전용 금융기관에서는 규제지역에 상관없이 비교적 높은 추가한도 담보대출을 이용 할 수 있다.

또한, 신규창업예정자 , 개인사업자의 경우 시설자금, 운영자금 관련 용도의 추가담보대출을 규제지역과 상관없이 비교적 높은 80% ~ 90% LTV 한도까지 이용 할 수 있어 자금융통에 어려움을 겪는 사업자들에게 도움이 되고 있다.

일반 직장인, 서민들의 과도한 신용대출 이용으로 신용점수 하락과 높은 신용대출 금리를 이용하고 있는 경우에도 후순위추가담보대출을 이용해 보다 낮은 금리로 대환 하려는 수요가 증가 하고 있다. 신용저하로 높은 금리를 이용하고 있는 신용대출 부채를 보다 금리가 저렴한 아파트추가담보대출로 대환 하는 방법이다.

사업자의 경우 사업 개시일 이후 3개월이 지나고 매출자료가 있으면 실사업자로 인정받을수 있으며, 사업자가 없는 경우 신규사업자 상품으로 후순위담보대출을 진행할수 있다. 지역과 아파트시세에 따라서 한도 차이가 있지만 , 아파트 시세대비 최대 80% ~ 90% 까지도 한도 이용이 가능하다.

후순위아파트담보대출 금리비교 사이트 위드비즈론 관계자는 "현재와 같이 부동산규제가 심한 경우 추가한도를 이용하려면 2,3금융권으로 시야를 넓히는 것도 좋은 방법"이라고 전했다. 또한 “추가담보 상품을 운영하는 후순위전용 금융사의 경우 각각 금융사별로 심사기준과 한도 차이가 나기 때문에 채무자의 현재 상황과 후순위금융사의 심사기준이 맞는 상품을 선택해야 승인 율을 높일 수 있다.”라고 전한다.

주택담보추가대출 금리비교 위드비즈론은 홈페이지에서 각 금융사의 심사조건과 이용한도 관련 정보를 확인해 볼수 있으며 금융전문가와 비대면 무료상담 이용이 가능하다. 문의는 홈페이지(www.위드비즈론.com ) 또는 유선 (1644-5180)으로 전문가와 1대1 비대면 무료상담 신청을 할수 있다.