[더데일리뉴스] 변동형 주택담보대출과 전세대출의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)가 2개월 연속 하락했다. 은행권의 주요 대출자금 조달 수단인 예적금 금리와 은행채 금리가 하락하면서 시중은행 주택담보대출 변동금리 역시 하락하고 있다.

최근 정부의 부동산 규제완화로 생활안정자금용도의 대출 한도 2억원 제한이 해제될 예정이다. 또한 다주택자의 주택담보대출 역시 이용할수 있으며, 그동안 규제적용이 된 다주택자의 전세보증금반환대출에 관한 여러 가지 제한 사항이 해제가 된다.

하지만, 시중은행에서 주택담보대출을 이용할 때 소득관련 증빙조건인 총부채상황비율 DSR 비율은 그대로 적용되고 있어 소득자료가 낮은 서민들의 시중은행 주담대 이용은 여전히 어려운 상황이다.

한편, 고물가 및 경제활동이 위축되면서 긴급한 필요자금 수요가 증가 하고 있다. 생활안정자금 , 전세퇴거자금대출 , 개인사업자금등 여러 가지 용도의 필요 자금 수요가 늘고 있다. 하지만 1금융권인 시중은행에서 주택을 담보로 추가적인 한도를 이용하기가 어려워 지면서 비교적 LTV 한도가 높은 후순위금융상품으로 수요가 몰리고 있다.

시중은행이나 보험사의 경우 규정된 LTV한도 내에서 추가한도를 이용해 볼수는 있지만, 총부채상환비율 DSR과 같은 소득증빙 문제와 저신용자의 신용점수 관련 심사조건으로 인해 거절되는 경우가 대부분 이다.

추가적인 주택담보대출을 이용하기 위해서는 후순위금융권을 이용해 볼수 있다. 생활자금 , 전세보증금반환대출 , 사업자금등 자금용도에 따라서 비교적 높은 LTV 한도를 이용 할수 있다. 각금융사의 심사기준과 지역에 따라 차이는 있지만 시중은행 보다는 비교적 높은 추가담보대출 LTV한도를 이용할수 있다.

주택,아파트담보대출 후순위한도 비교 전문 위드비즈론 관계자는 “ 주택담보대출 관련규제가 대부분 해제되고 있지만 , 1금융권 시중은행의 기본적인 심사기준은 적용되기 때문에 소득증빙관련 DSR비율 충족과 신용점수 기준을 확인해 봐야 한다.”라고 조언했다. 특히, 각종 신용관련 부채가 많은 경우 다중채무자의 경우 시중은행 DSR비율 기준을 꼭 확인해 봐야 한다.

후순위추가담보대출을 이용 할 수 있는 후순위금융권도 금융사의 심사조건 ,한도비율, 금리등 다양한 정보를 체크해야 한다. 이러한 정보를 확인해 보려면 후순위 주택담보대출 한도 비교 전문 서비스 업체의 금융정보와 상담을 이용 하는 것도 좋은 방법이다. 금융사별 심사기준,금리,이용가능 한도등을 무료로 확인해 볼수 있기 때문이다.

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