[더데일리뉴스] 최근 정부의 부동산규제완화와 신규코픽스금리가 낮아지면서 시중은행 주택담보대출금리가 하락하고 있다. 한은 경제통계시스템에 따르면 지난해 12월 신규 취급된 은행권의 주택담보대출 평균 금리는 4.63%로 전월(4.74%)보다 0.11%포인트 내렸다.

실제 5대 은행의 주택담보대출 변동금리 상단도 연초 8%에서 6% 낮아졌으며, NH농협은행은 지난 20일부터 주담대 변동형 금리를 0.8% 내렸다.

부동산경기 침체가 지속되면서 당분간 규제완화정책이 지속될 것으로 보인다. 3월달 부터는 다주택자의 주택담보대출 완화, 2주택이상 전세보증금반환대출 허용 , 생활안정자금대출 2억 한도 폐지등 관련 규제가 대폭 온화 된다.

하지만, 소득증빙관련 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 아직 적용되고 있어 소득자료가 작거나 신용관련 기타부채가 많은 경우 은행권에서 가계자금대출을 이용하기는 어려운 상황이다.

이렇게,심사기준 미충족으로 인해 시중은행 주택담보대출 이용이 어려워지면서 추가적인 자금 마련을 위해 2,3금융권 문의도 증가하고 있다. 대부분 생활안정자금, 전세보증금반환대출, 사업자금등 추가자금한도가 필요한상황이지만 시중은행 심사기준으로인해 대출이 거절되는 경우가 늘어나 있다.

특히, 내수경기 침체로 인해 매출감소를 겪고 있는 자영업,개인사업자들의 운영자금, 사업자금등을 시중은행에서 이용하려 하지만 , 다중채무로 인한 총부채원리금상환비율 DSR 심사기준 충족에 어려움을 겪고 있다.

후순위아파트담보대출을 전문적으로 비교해주는 업체 위드비즈론 담당자에 의하면 “후순위아파트추가한도가 필요한 경우 시중은행외에, 2금융권(보험사,상호금고,캐피탈,저축은행)도 심사기준을 확인해 활용해 보는 것도 자금융통에 도움을 줄수 있다.”라고 말한다. 또한 , 3금융의 심사기준이 좀더 수월한 대부 , P2P 후순위추가한도상품도 법정 이자가 낮아지면서 조건에 따라 경쟁력 있는 상품을 비교해 보는 것도 방법이다.“라고 전했다.

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