[더데일리뉴스] 최근 주택담보대출금리가 낮아지면서 좀더 낮은 금리로 갈아타기를 시도하는 사람들이 늘고 있다. 주택담보대출금리는 올해 초 정점을 찍었다가 하향세를 나타내고 있다. 또한, 정부의 금리 인하 정책 반영으로 전반적인 금리가 낮아지고 있다.

그동안 부동산 규제로 인한 2,3금융권의 고금리의 주택담보대출 이용자와 각종 신용대출 이용자들이 이자 부담을 줄이기 위해 다양한 방법으로 대환대출을 시도하고 있다. 특히, 그동안 규제지역 LTV한도가 대부분 해제 되면서 시중은행 가계자금대출 LTV한도가 70% 까지 높아진 것도 영향을 주고 있다.

하지만, 소득증빙 관련 총부채원리금상환비율 DSR은 기존 방침이 그대로 적용이 되기 때문에, 소득수준에 따라서 대출한도 이용에 제한적이다. 소득이 적으면 LTV 완화 혜택을 받기 어려워진다는 점이다. LTV를 확대하더라도 현행 DSR 기준을 맞추지 못하면 한도가 오히려 줄어들 수 있기 때문이다.

현재 적용되고 있는 규제는 차주별로 적용되는 소득증빙관련 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 시행되면서 직군이 좋은 고소득자들만 주택담보대출 추가 한도 이용이 수월해지고 ,오히려 소득증빙이 어려운 프리랜서, 개인사업자, 주부등 서민의 경우 시중은행 이용이 더욱 어려워 졌다.

최근 대내외적인 경기 침체로 활동에 타격을 받은 서민들과 자영업, 개인사업자들이 생활자금 또는 사업자금 용도로 시중은행을 이용해 보려 하지만, 소득증빙 관련 DSR비율 규제로 인해 이용이 어려운 사람들도 증가하고 있다.

후순위 주택담보추가대출 한도 금리비교 무료서비스 전문업체 위드비즈론 관계자는 "최근 불경기가 지속되면서 개인사업자, 프리랜서등의 사업자금, 일반 생활안정자금등 일반 서민들의 추가적인 대출한도 문의도 급증하고 있지만 , 소득증빙 문제로 시중은행 이용이 어려운 사례가 늘고 있으며 특히, 소득자료가 부족하거나 신용점수가 낮은 경우 금융권 이용이 더욱 어려워 졌다. 라고 전한다.

1금융권을 저금리로 이용하면 좋지만, 현실적으로 어려운점이 있기 때문에 2,3 후순위금융권의 추가대출 상품을 비교해서 고려해 보는 것도 좋은 방법이다.

시중은행보다 좀더 완화된 심사기준으로 인해 추가적인 대출한도를 이용 할수 있다. 반면에 시중은행 보다는 금리가 높기 때문에 계획적으로 접근하여 필요한 금액을 이용해야 한다. 특히, 사업자관련 특화된 상품들이 있기 때문에 개인사업자들의 자금 융통에 큰 도움이 되고 있다.

후순위 아파트담보추가대출 한도 금리비교 서비스 전문업체 위드비즈론 관계자는 "후순위추가한도를 이용할 때 에는 관련 상품의 심사기준과 가능한도, 금리등을 사전에 확인해야 한도와 금리면에서 좀더 효율적으로 추가한도를 이용할수 있다.“ 라고 전한다.

자격기준과 심사기준에 따라서 한도와 금리차이가 있기 때문에 종합적인 금융 상담을 받는 것이 보다 더 효율적이다. 신용점수 및 소득증빙 여부,사업자 유무에 따라서 심사관련 여러 가지 조건에 차이를 보이고 있다.

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