[더데일리뉴스] 주택담보대출금리가 다시 상승하고 있다. 올해 1분기만 해도 내려가는 듯했던 금리가 다시 오르고 있다. 시중은행 주택담보대출 변동금리는 최고 6%를 넘겼다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·농협)의 변동금리는(지난달 28일 기준) 4.21%~6.12%였다. 고정금리는 4.00%~5.81%로 집계됐다.

지난 5월까지만 해도 3%대 주담대 금리 대출이 눈에 띄었던 것과 분위기가 달라졌다. 최근에 금리가 오른 원인은 은행채 금리에 있다. 은행들이 대출자금을 조달하는 주요 수단 중 하나는 은행채 발행이다. 이 은행채 발행량이 증가하면서 금리가 오르고, 대출금리도 따라서 뛴 것이다. 또한, 하반기 미국의 기준금리 인상이 예고 되어 있어 하반기 추가적인 금리 상승여지도 남아 있다.

부동산 규제지역이 해제 되면서 주택담보대출을 이용한 생활자금 용도의 대출문의가 증가하고 있다. 용산구, 강남3구(강남,서초,송파)지역을 제외한 지역의 규제가 해제 되면서 LTV담보 비율이 상향조정 됐다. 하지만, 소득증빙관련 총부채상환비율DSR은 계속 그대로 적용되기 때문에 비율을 충족해야 한다.

서울을 비롯한 수도권 및 지방의 경우에도 기존 총부채상환비율 DSR 규제가 적용되기 때문에 일반 생활자금 , 개인사업자의 사업운영자금등 급하게 필요한 목돈이 필요한 경우 ,DSR규제가 있는 시중은행 주택담보대출을 이용하려고 해도 어려움을 겪고 있다.

다행히, 정부가 하반기부터 전세퇴거자금대출의 경우 DSR 규제를 완화 하여 시행 예정에 있어 다주택자도 좀더 높은 보증금반환대출 한도를 이용할수 있을 것으로 보인다.

주택을 담보로 추가자금이 필요한 경우 1금융권을 저금리로 이용하면 좋지만, 현실적으로 어려움이 있기 때문에 후순위금융권의 후순위추가대출 상품을 고려해 보는 것도 좋은 방법이다.

후순위추가담보대출의 경우 소득증빙관련 DSR 규제와 상관없이 추가한도를 이용할수 있는 장점이 있다. 반면에 시중은행 보다는 금리가 높기 때문에 계획적으로 접근하여 필요한 금액을 이용해야 한다. 특히,일부 사업자관련 특화된 상품들이 있기 때문에 개인사업자들의 자금 융통에 큰 도움이 되고 있다.

후순위 주택담보추가대출 금리비교 서비스 위드비즈론 관계자는 "후순위추가한도를 이용할 때 에는 후순위전문금융사의 심사기준과 가능한도, 금리등을 사전에 확인해야 한도와 금리면에서 좀더 효율적으로 추가한도를 이용 할 수 있다.“ 라고 전한다.

자격기준과 심사기준에 따라서 한도와 금리차이가 있기 때문에 종합적인 금융 상담을 받는 것이 보다 더 효율적이다. 신용점수 및 소득증빙 여부,사업자 유무에 따라서 심사관련 세세한 부분에 차이를 보이고 있다.

강남3구와 용산구를 제외한 지역의 규제가 대부분 해제가 되면서 최근에는 주택담보대출한도, 후순위아파트담보대출에 대한 문의가 늘고 있는 상황이다. 특히 자영업 , 개인사업자의 운영자금 목적으로 , 다주택자의 전세퇴거자금대출 추가한도 문의가 늘고 있다.

그러나 , 어려운 금융관련 심사기준 때문에 일반인에게는 후순위아파트 추가담보대출을 이용 할수 있는 금융권을 찾기가 수월하지 않다. 이렇게 어려운 주택담보대출관련 정보는 후순위담보대출 금리비교 전문업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법이다.

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