[더데일리뉴스] 시중은행권 주택담보대출 금리가 금융채 등 시장금리 상승 영향으로 오르는 가운데 지난달 주요 은행이 실제 취급한 주담대 금리도 전월보다 상승하고 있다.

31일 은행연합회에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행이 6월 취급한 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상)의 평균금리는 연 4.31~4.79%로 집계됐다. 전월 연 4.25~4.62%보다 상승했다.

5대 은행의 신규 취급 주담대 평균금리가 오른 것은 올해 들어 처음이다. 미국 기준금리 인상과 새마을금고 사태로 인해 시장금리가 오르면서 대출금리도 상승 하고 있다.

주택담보대출 관련 규제가 완화 되면서 각종 생활자금과 개인사업자의 운영자금 해결하기 위해 주택담보추가대출 문의가 늘고 있다.

하지만 , 신용관련 부채가 많은 경우 낮은 신용점수와 총부채상환비율 DSR 초과로 인해 시중은행 이용에 현실적으로 어려움을 겪고 있다.

현재에도 적용되는 총부채상환비율 DSR의 경우 정부의 가계부채 관리를 위해 기존 규정을 그대로 적용하고 있어 소득이 낮은 근로자 , 프리랜서 , 주부의 경우 주택담보추가한도 이용이 어려운 구조로 되어 있다.

한편, 각종 경제활동에 필요자금 수요 역시 늘고 있다. 생활안정자금, 신규창업자금 , 개인사업자 운영자금 , 시설자금등 여러 가지 용도의 필요 자금 수요가 늘고 있다.

하지만 , 최근 은행들의 연체율 관리를 위해 심사기준을 강화 하면서, 1금융권인 시중은행에서 주택을 담보로 후순위추가 한도를 이용하기가 어려워 지면서 비교적 LTV 한도가 높은 2,3금융으로 수요가 몰리고 있다.

시중은행이나 보험사의 경우 규정된 LTV한도 내에서 추가한도를 이용해 볼수는 있지만, 총부채상환비율 DSR과 같은 소득증빙 문제와 강화된 심사조건으로 인해 거절되는 경우가 대부분 이다.

주택담보추가대출 한도를 이용하기 위해서는 2,3금융권의 후순위전문 금융상품을 이용해 볼수 있다. 생활안정자금 , 신규창업자금, 개인 사업자금등 자금용도에 따라서 비교적 높은 LTV 한도를 이용할수 있으며, 각금융사의 심사기준에 의해 차이는 있지만 후순위아파트추가담보대출의 경우 시중은행보다 완화된 심사기준을 적용 하고 있다.

후순위추가담보대출을 이용 할 때에는 2,3금융권도 심사조건 ,한도비율, 금리등 다양한 정보를 체크해야 한다. 관련규제와 각금융사의 심사정보를 확인해 보려면 후순위 주택담보대출 한도 비교 전문 서비스 업체의 금융정보와 무료상담을 이용 하는 것도 좋은 방법이다.

후순위아파트담보대출금리비교 전문 위드비즈론은 무료상담을 통해 지역별 이용가능 LTV 추가한도와 각금융사의 심사정보를 안내해 주며 개인의 조건 (소득증빙,신용등급,다주택)에 따라 이용할수 있는 추가한도와 금리등을 무료로 상담 제공하고 있다.

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