[더데일리뉴스] 주택담보대출 금리 상승에도 가계대출이 다시 빠르게 늘고 있다. 최근 은행들이 속속 내놓은 50년 만기 주택담보대출이 한도 규제 우회 통로로 이용되며 크게 늘어나고 있다. 가계 빚 증가가 심상치 않자 당국이 대출자 나이 제한을 검토하는 등 규제 강화에 나설 방침이다.

시중은행 주택담보대출(주담대)을 중심으로 가계대출금리가 인상 되고 있다. 지난해 말부터 각종 부동산 규제가 잇따라 완화되고 대출금리도 내리면서 사상 최대 규모로 불어난 가계대출이 다시 금리가 상승 하면서 ‘금리의 역습’이 덮칠 수 있다는 우려가 나온다.

부동산 관련 규제가 대부분 완화 되면서 각종 생활자금, 개인사업자금 용도의 주택담보대출 신청이 증가세를 보이고 있다. 현재 규제지역은 서울 용산구, 강남3구 이며 그외 대부분의 지역이 해제 되어 시중은행에서 기본적으로 70% LTV 한도를 이용 할 수 있다.

하지만, 가계부채관리를 위한 소득증빙관련 총부채상환비율 DSR 기준을 그대로 적용하기 때문에 소득자료가 적게 나오거나 , 신용대출관련 부채가 많은 경우 이용가능 한도가 줄거나 부결 되는 경우 있어 시중은행에서 추가적인 한도 이용은 어려운 상황이다.

다만 정부가 은행권의 DSR 규제를 강화하면서도 제2,3금융권엔 규제 잣대를 들이대지 않아 비겨적 심사기준이 수월한 2,3금융권으로 대출 수요가 증가하고 있다.

주택,아파트담보대출의 경우 시중은행에서 아파트시세대비 일정비율 LTV 한도 이상으로 이용 하기가 어렵지만, 후순위 전용 2,3금융권을 통해 아파트후순위담보대출 추가한도를 이용 할 수 있다. 이렇게, DSR 규제가 있는 경우, 관련 규제가 적용되는 시중은행외에 규제가 적용되지 않은 2,3금융권으로 선택의 폭을 넓힘으로써 다양한 자금용도의 추가한도를 이용 할수 있다.

후순위담보대출 금리비교 사이트 위드비즈론 관계자는 " 후순위전용 금융기관은 DSR규제와 상관없이 후순위 추가 한도이용이 가능하지만, 금융사별로 자격요건, 한도, 금리등에 차이가 있기 때문에 금융전문가와 충분한 상담과 정보를 확인하여 개인의 자격요건에 맞는 금융사를 선택해야 한다.“ 라고 전했다.

한편,아파트담보대출한도 관련 정보와 추가한도, 금리, 심사기준등은 후순위금리비교 전문 사이트 위드비즈론 홈페이지에서 확인 할수 있으며, 전화로 전문상담사와 1:1 비대면 무료 상담도 이용 할 수 있다.