[더데일리뉴스] 저금리시대가 지나가고 고금리시대가 오면서 다중채무자들의 이자 부담이 크게 늘어나고 있다. 한국은행 기준금리 6회 연속동결에도 미국의 국채금리 영향으로 국내 시장금리가 계속 상승 하고 있다.

정부의 가계부채 관리로 인해 시중은행 주택담보대출 심사기준 역시 강화되고 있다. 은행권의 주택담보대출 변동금리 상단이 연 7%를 육박한 가운데 대출금리 상승세가 이어질 전망이다.

부동산 관련 규제가 올해초 대부분 완화 되면서 각종 생활자금, 개인사업자금 용도의 주택담보대출 신청이 크게 증가하고 있다. 현재 규제지역은 서울 용산구, 강남3구 이며 그외 대부분의 지역이 해제 되어 시중은행에서 기본적으로 70% LTV 한도를 이용 할 수 있다.

하지만, 가계부채관리를 위한 소득증빙관련 총부채상환비율 DSR 기준을 그대로 적용하기 때문에 소득자료가 적게 나오거나 , 신용대출관련 부채가 많은 경우 이용가능 한도가 줄거나 부결 되는 경우 있어 시중은행에서 추가적인 한도 이용은 어려운 상황이다.

다만 정부가 은행권의 DSR 규제를 강화하면서도 제2,3금융권엔 규제 잣대를 들이대지 않아 비겨적 심사기준이 수월한 2,3금융권으로 대출 수요가 증가하고 있다.

지금같이 고금리 시대에는 주택담보대출이 필요한 경우 기존에 이용중인 낮은금리의 주택담보대출을 갈아타기 보다는 추가적으로 후순위담보대출을 이용하는게 지금 같은 고금리 시대에 이자를 절약할수 있는 방법이기도 한다.

주택,아파트담보대출의 경우 시중은행에서 아파트시세대비 일정비율 LTV 한도 이상으로 이용 하기가 어렵지만, 후순위 전용 2,3금융권을 통해 아파트후순위담보대출 추가한도를 이용 할 수 있다. 이렇게, DSR 규제가 있는 경우, 관련 규제가 적용되는 시중은행외에 규제가 적용되지 않은 2,3금융권으로 선택의 폭을 넓힘으로써 다양한 자금용도의 추가한도를 이용 할수 있다.

후순위담보대출 금리비교 사이트 위드비즈론 관계자는 " 후순위전용 금융기관은 DSR규제와 상관없이 후순위 추가 한도이용이 가능하지만, 금융사별로 자격요건, 한도, 금리등에 차이가 있기 때문에 금융전문가와 충분한 상담과 정보를 확인하여 개인의 자격요건에 맞는 금융사를 선택해야 한다.“ 라고 전했다.

한편,아파트담보대출한도 관련 정보와 추가한도, 금리, 심사기준등은 후순위금리비교 전문 사이트 위드비즈론 홈페이지에서 확인 할수 있으며, 전화로 전문상담사와 1:1 비대면 무료 상담도 이용 할 수 있다.