[더데일리뉴스] 연초부터 집을 사기 위해 은행에서 이미 새로 주택담보대출을 받았거나, 받기 위해 상담을 받는 사람들이 눈에 띄게 늘어나고 있는 추세다.

지난해 하반기 금융당국의 압박 속에 은행들이 실행한 '실수요자 위주 대출' 목적의 각종 규제가 새해 들어 하나둘씩 풀리고 최근 한국은행기준금리 인하로 인해 시장금리도 조금씩 하락추세로 영향을 받아 대출 금리 역시 낮아지고 있는 상황이다.

또한, 최근 토지거래허가구역 해제 등으로 서울 집값이 다시 들썩이고 있어 그동안 침체 되어 있던 부동산 시장에 온기가 조금씩 느껴지고 있다.

하지만, 총부채상환비율 DSR규제는 기존 방침이 그대로 적용되기 때문에 소득관련 부분을 확인해야 한다. 현재 시중은행의 경우 총부채상환비율 DSR 40% , 보험사(2금융권)의 경우 50%가 적용되고 있으며, 3금융권의 경우는 적용받지 않고 있다.

각종 대출금리가 인상 되면서 다중채무자와 같이 신용관련 대출 건수가 늘어나면서 이자 부담과 신용등급 하락으로 인해 저신용자가 증가 하고 있어 좀더 효율적인 가계부채관리가 필요한 시점이다.

생활안정자금 대출은 아파트 시세대비 대출가능 LTV한도가 남아 있다면 생활안정자금대출을 이용 할 수 있다. 시중은행보다는 후순위금융권이 좀더 심사가 유연한 상황이다.

최근에는 다주택자의 주택담보대출 문의 역시 증가하고 있다. LTV 규제가 완화된 서울, 경기 수도권의 다주택자도 생활안정자금대출을 이용할수 있지만 총부채상환비율 DSR이 충족이 되는지 체크해야 한다.

여러 가지 부채가 많은 다중채무자의 경우 총부채상환비율 DSR 기준을 초과하는 경우도 있기 때문에 후순위 전용 금융권으로 수요가 몰리고 있다.

후순위아파트담보대출의 경우 채무자의 직업(직장인 및 사업자)과 신용등급, 아파트지역 등에 따라 담보로 추가대출을 받을 수 있는 조건과 심사기준이 다르게 적용된다.

가계자금용도의 생활안정자금 대출 , 사업자금대출 , 전세퇴거자금대출등 다양한 용도의 자금을 후순위 담보대출 한도를 이용 할 수 있다.

특히 후순위아파트추가담보대출은 이미 아파트담보대출을 시중은행에서 선순위로 받은 경우 이용하게 되는 상품이기에 후순위 각금융사의 LTV한도 심사기준을 확인해야 한다.

후순위주택담보대출금리비교 사이트 위드비즈론 관계자는 “ 후순위전문 금융권의 경우 시중은행 보다 추가 한도 LTV비율은 높지만 금리가 한도에 비례해 적용되기 때문에 자금계획에 따라서 이용 하고 , 각금융사별로 LTV한도 비율과 금리, 심사조건이 다르기 때문에 금융 전문가의 도움을 받는 것이 보다 승인율을 높힐수 있다.”라고 전했다.

한편, 후순위추가담보대출 금리비교 사이트 홈페이지에서 추가정보 확인을 할수 있으며 전화로 전문가와 비대면 1대1 무료상담을 받아 볼 수도 있다.