[더데일리뉴스] 최근 토지거래허가구역(토허제) 해제 영향으로 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 집값이 급등한 가운데 금융당국이 가계대출 추이를 지역별로 세분화해 모니터링을 강화하기 시작했다.

기준금리 인하와 토허제 완화 이후 서울 부동산 가격과 거래량이 심상치 않은 흐름을 보이고 있기 때문이다.

주택담보대출 심사기준은 가계부채 증가 문제로 강화된 주택담보대출 심사기준을 그대로 적용 하고 있다.

금융위 관계자도 "주요 시중은행이 여전히 다주택자 주택담보대출을 제한하고 있고, 갭투자(전세를 낀 매매) 방지를 위한 조건부 전세자금대출 제한 등도 유지하고 있다"며 "촘촘하게 그물망을 쳐놓은 상태"라고 말했습니다.

특히 , 강화된 소득증빙관련 총부채상환비율 스트레스 DSR을 적용하고 있어 소득증빙 자료가 부족한 경우 시중은행 주택담보대출 이용에는 제한 적이다.

시중은행 및 금융권 역시 연체율이 높아지면서 자체적으로 주택담보대출 심사기준을 강화 하는 금융권이 늘고 있다. 특히, 신용점수 , 소득증빙 , 지역별 LTV한도등 심사기준에 차등을 두고 있다.

특히, 개인사업자, 자영업자의 경우 내수 경제 침체가 지속 되면서 연체율이 높아지고 있으며 , 기존 주택담보대출과 많은 건수의 신용부채등 으로 신용점수가 낮아지고 소득증빙 관련 DSR비율 충족이 어려워 지면서 시중은행 이용에 어려움을 겪고 있다.

시중은행 주택담보대출 이용이 어려운 저신용자와 소득증빙이 낮은 자영업자, 계약직,프리랜서 주부등 생활안정자금대출이 필요한 서민들이 비교적 심사기준이 낮은 2,3금융권으로 이용 문의가 증가 하고 있다.

주로, 심사기준관련 신용점수 조건과 소득증빙 DSR비율 초과등 시중은행 이용이 어려운 대상에게 후순위추가담보대출 한도를 제공하고 있다.

후순위추가담보대출 금리비교 전문 위드비즈론 관계자는 “ 시중은행 심사기준으로 인해 주택담보대출 한도 이용이 막히면서 2금융,3금융권으로 대출 문의가 증가하고 있으며, 특히 심사가 좀더 수월한 2, 3금융권 주택담보추가대출을 이용하여 자금을 융통하는 사례가 늘고 있다.”고 전했다.

한편, 후순위추가담보대출 한도와 금리를 전문적으로 비교해주는 위드비즈론 에서는 각금융권의 심사조건, 추가한도, 금리등 후순위주택담보대출에 관한 전반적인 정보를 제공하고 있으며 , 비대면 1대1 무료상담을 통하여 개인의 조건에 맞는 금융상담을 무료 제공하고 있다.

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