[더데일리뉴스] 최근 부동산규제 완화를 놓고 정부와 인수위 간의 의견이 좁혀지지 않고 있다. 정부의 금융위원회 관계자들은 부동산 규제중 LTV비율과 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화에 대해서는 확정된게 없으며, 인수위에서도 이 문제에 대해선 '논의 중'이라는 답변 뿐이다.

인수위는 이달 초부터 금융권의 최대 화두인 가계대출 문제를 부동산 태스크포스(TF)에서 논의하고 있다. 당선인의 대선 공약인 주택담보대출비율 LTV 70% 일괄완화와 생애최초 주택구매자 80%완화를 내놨지만 시행이 되도 개인별 총부채상환비율 DSR관련 소득증빙이 완화가 되지 않으면 소득자료가 적은 서민들의 경우 주택담보대출 이용시 LTV완화 효과를 못 느낄수도 있다.

이 규제는 총대출액이 1억원을 넘으면 '개인별 DSR'이 적용되고 카드론도 DSR 산식에 포함하는 구조인데, 소득이 적은 서민들은 사실상 주택담보대출 LTV한도 이용에 어려움을 겪을 수밖에 없다.

현재 규제지역인 투기과열지역, 조정대상지역의 경우 주택 또는 아파트를 담보로 대출을 이용할수 있는 LTV한도 비율이 각각 40% , 50% 이내로 제한되어 있다. 또한 소득증빙에 관한 총부채상환비율 DSR규정도 강화 되어 시중은행에서 주택담보대출 이용이 더욱 제한적이다.

이러한 규제지역에서 주택담보한도 이용이 어렵게 되면서 일반 서민들의 생활안정자금, 자영업자의 사업운영자금등 자금난이 심화되고 있다.

특히 자영업 , 사업자의 경우 정부의 지원정책이 있지만 부족한 자금마련을 위해 2금융, 3금융권으로 주택담보대출 추가한도 문의가 증가하고 있다.

규제지역 지정으로 인해 시중은행에서 추가적인 LTV 한도 이용이 어려운 경우 , 2금융권 , 3금융권 ,P2P등에서 자금용도에 따라서 후순위추가담보대출을 이용해 볼수 있다. 특히 , 사업자금 용도의 경우 규제 LTV 한도의 적용을 받지 않기 때문에 시중은행보다 추가적으로 좀더 높은 아파트담보추가대출 한도를 이용 할 수 있다.

하지만, 자금용도에 따라서 후순위추가한도를 운영하는 후순위전용금융사의 심사조건, 한도 , 금리등이 다르기 때문에 사전에 심사기준과 자격요건을 확인해 봐야 한다.

후순위담보대출한도 금리비교 전문 위드비즈론은 주택, 아파트 후순위추가담보대출한도에 대한 각금융사의 자격요건과 심사기준, 이용가능한도, 금리등의 정보를 제공하고 있으며, 또한 홈페이지(www.위드비즈론.com ) 또는 유선(1644-5180)으로 개인조건에 맞는 후순위담보대출 비대면 무료 상담을 이용 할 수 있다.