[더데일리뉴스] 오늘부터 생애 최초 무주택 주택담보대출비율(LTV) 상한이 80%로 완화된다. 또한, 1주택자가 규제 지역에서 주담대를 받을 경우 기존 주택 처분기간이 6개월에서 2년으로 늘어나고, 신규 주택 전입 의무도 폐지된다. 하지만 총부채상환비율 DSR규정은 강화된 규제사항을 그대로 적용하기 때문에 소득이 적은 서민들의 경우 주담대 이용이 어려워 졌다.

현재, 지역별로 정해놓은 규제로 인해 투기과열지구는 LTV 40%이내, 조정대상지역은 LTV50% 이내로 적용되고 있다. 대내외적인 요소로 내수경제가 침체되면서 경제 활동에 타격을 받은 서민들과 자영업, 개인사업자들이 생활자금 또는 사업자금 용도로 시중은행을 이용해 보려 하지만 높아진 규제 문턱으로 인해 이용이 어려운 상황이다.

기존에 이용 중인 주택담보대출의 경우 지역별로 정해놓은 LTV 한도 이내에서 생활자금용도로 추가 1억 까지 이용할수 있다. 2주택이상의 경우에도 해당이 되지만 LTV비율이 -10% 감소되고 강화된 DSR 기준도 충족해야 한다.

그러나 일부 사람들에게는 아파트담보대출 조차 쉽지 않은 것이 사실이다. 규제로 인해 소득증빙관련 DSR 초과 하거나 , LTV규제로 인해 추가적인 한도 이용이 어려운 경우가 종종 발생하게 된다.

후순위담보대출금리비교 서비스 전문 위드비즈론의 한 관계자는 "최근 불경기가 지속되면서 추가적인 대출한도 문의도 급증하고 있지만 , 규제로 인해 시중은행 이용이 현실적으로 어려우며 , 2주택자의 경우 전세퇴거자금대출 이용도 어려운게 현실이다.“라고 전한다.

1금융권을 저금리로 이용하면 좋지만, 현실적으로 어려운점이 있기 때문에 2,3금융권의 후순위전용 추가대출 상품을 고려해 보는것도 방법이다.

2,3금융권의 경우 조건이 충족되면 LTV규제에서 제외 됐기 때문에 시중은행보다 추가적으로 보다 높은 LTV 85% ~ 95%한도를 이용할수 있다.

후순위아파트담보대출 금리비교 사이트 위드비즈론 관계자는 "최근 2,3금융권 추가 한도 이용 문의가 증가하고 있으며, 각금융사 심사기준등을 사전에 확인해야 원하는 한도와 금리면에서 좀더 효율적으로 추가한도를 이용할수 있다. 라고 전한다.

각 금융권의 심사기준에 따라서 한도와 금리차이가 있기 때문에 종합적인 금리비교 서비스를 받는 것이 보다 더 효과적이다. 신용점수 및 소득증빙 여부,사업자 유무에 따라서 각금융사들이 세세한 부분에 차이를 보이고 있다.

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